اخبار و اعلانات

 آمار

تعداد نشریات31
تعداد شماره‌ها834
تعداد مقالات8,015
تعداد مشاهده مقاله14,853,839
تعداد دریافت فایل اصل مقاله9,587,245
خاکپور, دکتر براتعلی, صمدی, رضا. (1393). تحلیل و ارزیابی عوامل مؤثر بر قیمت زمین و مسکن در منطقه سه شهر مشهد. نشریه علمی دانشگاه سیستان و بلوچستان, 4(13), 21-38. doi: 10.22111/gaij.2014.1771
دکتر براتعلی خاکپور; رضا صمدی. "تحلیل و ارزیابی عوامل مؤثر بر قیمت زمین و مسکن در منطقه سه شهر مشهد". نشریه علمی دانشگاه سیستان و بلوچستان, 4, 13, 1393, 21-38. doi: 10.22111/gaij.2014.1771
خاکپور, دکتر براتعلی, صمدی, رضا. (1393). 'تحلیل و ارزیابی عوامل مؤثر بر قیمت زمین و مسکن در منطقه سه شهر مشهد', نشریه علمی دانشگاه سیستان و بلوچستان, 4(13), pp. 21-38. doi: 10.22111/gaij.2014.1771
خاکپور, دکتر براتعلی, صمدی, رضا. تحلیل و ارزیابی عوامل مؤثر بر قیمت زمین و مسکن در منطقه سه شهر مشهد. نشریه علمی دانشگاه سیستان و بلوچستان, 1393; 4(13): 21-38. doi: 10.22111/gaij.2014.1771

تحلیل و ارزیابی عوامل مؤثر بر قیمت زمین و مسکن در منطقه سه شهر مشهد

جغرافیا و آمایش شهری منطقه‌ای
مقاله 6، دوره 4، شماره 13، دی 1393، صفحه 21-38    اصل مقاله (1.18 M)
نوع مقاله: مقاله پژوهشی
شناسه دیجیتال (DOI): 10.22111/gaij.2014.1771
نویسندگان
دکتر براتعلی خاکپور1؛ رضا صمدی* 2
1دانشیار جغرافیا و برنامه ریزی شهری دانشگاه فردوسی مشهد
2دانشجوی دکتری جغرافیا و برنامه‌ریزی شهری دانشگاه فردوسی مشهد
چکیده
هدف این مقاله تحلیل و ارزیابی عوامل مؤثر بر قیمت زمین و مسکن در منطقه سه شهر مشهد است. روش تحقیق استفاده شده در این مطالعه، توصیفی-تبیینی و جامعۀ آماری تحقیق سرپرستان خانوار منطقه سه شهر مشهد می‌باشد. جهت تعیین حجم نمونه، از فرمول کوکران استفاده شده که حجم نمونه‌ای بالغ بر 362 مورد بدست آمد. ابزار تحقیق شامل دو پرسشنامه که یکی مربوط به سرپرستان خانوار و دیگری مربوط به بنگاه‌های معاملات املاک می‌باشد. جهت تحلیل و نمایش داده­ها، از نرم افزارهای SPSS، Arc GIS و Excel استفاده گردید. در ابتدا رتبه هر یک از محلات از نظر توسعه‌یافتگی اقتصادی و اجتماعی ساکنین، با استفاده از مدل موریس بدست آمد؛ سپس توسط آزمون تحلیل واریانس، به بررسی و تحلیل مقایسۀ میانگین پایگاه اقتصادی و اجتماعی ساکنین با قیمت زمینو مسکن پرداخته شده که معناداری این آزمون، در سطح 99 درصد بدست آمده‌است. به منظور تحلیل روابط بین هر یک از این عوامل با قیمت زمین و مسکن از همبستگی پیرسون استفاده شده که نتایج آن بیانگر ارتباط مستقیم و مثبت این عوامل با قیمت زمین و مسکن است. تأثیرگذاری هر یک از متغیرهای مستقل (عوامل مؤثر بر قیمت زمین و مسکن) بر متغیر وابسته (قیمت آن) با استفاده از رگرسیون خطی با روش Stepwise مورد تجزیه و تحلیل قرار گرفت که از بین عوامل بررسی شده، متغیرهای پایگاه اقتصادی ساکنین با بتای (36/0)، پایگاه اجتماعی ساکنین (38/0) و وسعت قطعات زمین (36/0-) از مهم‌ترین عوامل تأثیرگذار بر تغییر قیمت زمین و مسکن در این منطقۀ شهر، شناخته شدند.
کلیدواژه‌ها
رگرسیون خطی؛ قیمت زمین و مسکن؛ منطقه سه شهر مشهد
آمار
تعداد مشاهده مقاله: 3,071
تعداد دریافت فایل اصل مقاله: 3,474


سامانه مدیریت نشریات علمی. طراحی و پیاده سازی از سیناوب