اخبار و اعلانات
آمار
| تعداد نشریات | 25 |
| تعداد شماره‌ها | 526 |
| تعداد مقالات | 5,450 |
| تعداد مشاهده مقاله | 7,785,318 |
| تعداد دریافت فایل اصل مقاله | 5,231,923 |
به‌کارگیری روش هدانیک در ارزش‌گذاری واحدهای مسکونی مورد شناسی: محلۀ باغ صبا در منطقۀ 7 تهران | ||
| جغرافیا و آمایش شهری منطقه‌ای | ||
| مقاله 15، دوره 6، شماره 21، زمستان 1395، صفحه 171-186 اصل مقاله (1.59 MB) | ||
| نوع مقاله: مقاله پژوهشی | ||
| شناسه دیجیتال (DOI): 10.22111/gaij.2016.2841 | ||
| نویسندگان | ||
عاطفه صداقتی   1؛ دکتر فرشاد نوریان2
| ||
| 1عضو هیئت علمی دانشگاه بجنورد، دانشکده هنر، گروه شهرسازی | ||
| 2دانشیار دانشگاه تهران، پردیس هنرهای زیبا، گروه شهرسازی | ||
| چکیده | ||
| در عصر حاضر، همگام با افزایش سطح آگاهی جامعه، برنامه‌ریزان و سیاست‌گذاران شهری در‌جهت تحقق منافع عمومی، تلاش می‌کنند تا برنامه‌هایی تولید و سرمایه‌گذاری کنند که نظر و سلیقۀ افراد جامعه را نیز پوشش دهد. در این بین، آنچه به‌طور خاص در زمینۀ مسکن و برنامه‌ریزی آن قابل تأمل است، نحوۀ پیوند تمایلات مصرف‌کننده و عرضه‌کننده در بازار و برنامه‌ریزی مسکن و فرایند ارزیابی آن است. از آنجا که ویژگی‌های مسکن اغلب ماهیت غیر‌بازاری دارند، ضرورت کاربرد روش دیگری به‌غیر از روش‌های رایج تحلیل عرضه و تقاضای آن ویژگی‌ها، هویدا می‌شود. مطالعات حاضر، با تأکید بر روش ارزش‌گذاری هدانیک که در چند دهۀ اخیر استفاده از آن در مقوله‌های مرتبط با مسکن رایج شده است، سعی در بررسی عوامل مؤثر در ارزش واحدهای مسکونی آپارتمانی و در‌نهایت، تدوین مدل هدانیک ارزش واحدهای مسکونی آپارتمانی در محله دارد. بدین منظور، قیمت فروش 80 واحد مسکونی آپارتمانی در بازه سال‌های (1390-1389)، به‌طور تصادفی در محلۀ باغ صبا منطقۀ 7 تهران انتخاب و ویژگی‌های تبیین‌کنندۀ ارزش واحد مسکونی آن مورد بررسی قرار گرفته است. در این راستا، در محیط نرم‌افزار spss و با استفاده از تحلیل رگرسیونی در دو فرم خطی و نیمه لگاریتمی، تحلیلها صورت پذیرفته است. طبق یافته‌‌ها، فرم رگرسیونی نیمه لگاریتمی بهتر می‌تواند در تحلیلها مفید واقع شود. همچنین، ویژگی‌های ساختاری و فیزیکی بنا، سهم بیشتری در تبیین ارزش واحد مسکونی آپارتمانی ایفا می‌کنند و در سطح اطمینان 95 درصد، متغیرهای زیربنای واحد مسکونی، وجود آسانسور، وجود پارکینگ و قدمت بنا معنادار بوده، هرچند اثر متغیر قدمت بنا بر ارزش بنا منفی است. همچنین در سطح اطمینان 90 درصد، متغیر فاصله از کاربری اداری نیز معنادار (با اثر منفی) است. | ||
| کلیدواژه‌ها | ||
| روش ارزش‌گذاری هدانیک؛ مسکن؛ قیمت واحد مسکونی؛ محلۀ باغ صبا؛ منطقۀ 7 شهر تهران | ||
| مراجع | ||
|
اسفندیاری، مرضیه (1379). برآورد تابع قیمت هدانیک زمین و مسکن در شهر اصفهان در فاصله سال‌های 1377-1371. پایان‌نامۀ کارشناسی ارشد رشته اقتصاد نظری. دانشگاه شهید بهشتی. دانشکده علوم. اکبری، نعمت‌الله؛ عمادزاده، مصطفی؛ رضوی، سید‌علی (1383). بررسی عوامل مؤثر بر قیمت مسکن در شهر مشهد: رهیافت اقتصاد‌سنجی فضایی در روش هدانیک. پژوهش‌های اقتصادی. شمارۀ 11 و 12. صص 116-97. به‌نامیان، اصلان؛ آروین‌راد، حسن؛ فرزین‌وش، اسدالله (1382). تخمین تابع اجاره‌بهای واحدهای مسکونی در شهر تهران. فصلنامه اقتصاد مسکن. شمارۀ 34. صص 72- 54. چگنی، علی؛ انواری، ابراهیم (1386). تعیین عوامل مهم فیزیکی و محیطی مؤثر بر قیمت واحدهای مسکونی در شهر اهواز به روش داده‌های ترکیبی. اقتصاد مسکن. شمارۀ 39. صص 43-27. خورشید‌دوست، علی محمد (1388). کاربرد روش التذاذی (هدونیک) در برآورد ارتباط میان سطح خدمات، آلودگی و بهای مسکن در مناطق انتخابی تبریز. محیط‌شناسی. شمارۀ 50. صص 81- 92. خوش‌اخلاق، رحمان؛ عمادزاده، مصطفی؛ صادقی، سید‌کمال (1385). مدل قیمت رفاه‌طلبی (هدانیک) و ارزیابی میل نهایی به پرداخت برای کیفیت هوا در کلانشهر تبریز. پژوهشنامۀ علوم انسانی و اجتماعی. شمارۀ 20. صص 156- 135. رهنما، محمد رحیم؛ اسدی، امیر (1394). تحلیل توزیع فضایی قیمت مسکن در شهر مشهد. فصلنامه تحقیقات جغرافیایی. سال 30. شماره 1. صص 37-52 . شجاعی، ریحانه‌سادات (1388). بررسی ارتباط بین قیمت زمین و نحوۀ استفاده از اراضی شهری در تهران (سه محلۀ جمال‌آباد، یوسف‌آباد و یاخچی‌آباد). اقتصاد مسکن. شماره 46. صص 104- 85. شرزه‌ای؛ غلامعلی؛ یزدانی‌بروجنی، فرزین (1375). برآورد تابع تقاضای مسکن با استفاده از قیمت هدانیک (نمونۀ موردی: شهرکرد مرکز استان چهار‌محال بختیاری). مجموعه مقالات سومین سمینار سیاست‌های توسعۀ مسکن در ایران (صص 840-825). دانشگاه تهران. عابدین درکوش، سعید (1370). تخمین تابع قیمت واحد مسکونی در شهرهای کوچک ایران (نمونۀ موردی: شهر تویسرکان و شهر دلیجان). مجله آبادی. نشریه مطالعات و تحقیقات شهرسازی و معماری ایران. سال اول. شمارۀ اول. صص 44-38. عابدین درکوش، سعید (1372). درآمدی به اقتصاد شهری. مرکز نشر دانشگاهی. تهران. عزیزی، محمد‌مهدی (1376). فرایند برنامه‌ریزی جامع مسکن، تجربه استرالیا. دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن. بولتن اقتصاد مسکن. شمارۀ 24. صص 25- 7. عزیزی، محمد‌مهدی (1383). تراکم در شهرسازی: اصول و معیارهای تعیین تراکم شهری. تهران: مؤسسه انتشارات و چاپ دانشگاه تهران. چاپ دوم. گجراتی، دامودار (1377). مبانی اقتصاد سنجی. ترجمه حمید ابریشمی. جلد اول. تهران: مؤسسه انتشارات و چاپ دانشگاه تهران. چاپ دوم. گجراتی، دامودار (1385). مبانی اقتصاد سنجی. ترجمه حمید ابریشمی. جلد دوم. تهران: مؤسسه انتشارات و چاپ دانشگاه تهران. چاپ پنجم. مرکز آمار ایران (1387). اطلاعات سرشماری عمومی نفوس و مسکن 1385. دفتر اطلاع رسانی و پایگاه اطلاعات آماری. انتشارات مرکز آمار ایران. چاپ اول. مهندسان مشاور فرنهاد (1386). الگوی توسعه و طرح تفصیلی منطقۀ 7. تهران: شهرداری تهران. چاپ اول. مؤمنی، منصور (1387). تحلیل داده‌های آماری با استفاده از SPSS. تهران: کتاب نو. نوید تهرانی، عظیم (1381). ارائه روشی برای محاسبۀ عوارض نوسازی واحدهای مسکونی در شهر تهران با استفاده از تابع قیمت هدانیک. پایان‌نامۀ کارشناسی ارشد رشته اقتصاد. دانشگاه شهید بهشتی. یزدانی، بروجنی (1377). الگوی قیمت هدانیک مسکن و کاربرد آن در تحلیل هزینه، فایدۀ طرح‌های ساخت مسکن (مورد شیراز). اقتصاد مسکن. شمارۀ 26. صص 21-12.
Arimah, Ben (1992); Hedonic Prices and Demand for housing attributes in third world city: the case of Ibadan, Nigeria, Urban Studies, Vol 29, 639- 657
Bae, C, Myung- Jin Jun, Hyeon Park (2003); The impact of Seoul’s subway line 5 on residential property values, Journal of Transport Policy , No 10, 85-94
Chau, K.W, Ma.V.S.M & Ho, D.C.W (2001); The pricing of lichiness in the apartement market, Journal of Real Estate Literature, Vol 9, No 1, 31-40
Coley, Madison Charles (2005); House and landscape value: An Application of hedonic pricing technique investigating effects of lawn area on house selling price, The University of Georgia, Athens
Freeman, H. (1993) ‘Mental health and high-rise housing’, in Burridge, R. and Ormandy, D. (Eds.): Unhealthy Housing: Research, Remedies and Reform, E&FN Spon, London, pp.168–190.
Geoghegan, J (2002); The value of open spaces in residential land use, Journal of Land use policy , No 19, 91
Hufschmidt, M. M. (1983). Environment, natural systems and development. An economic valuation guide, The John Hopkins university press, Baltimore and London, p 338.
Jim . C.Y & Chen .Y .Wendy (2006); Impacts of urban environmental elements on residential housing prices in Guagzhou (China), Land scape & Urban Planning 78, 422- 434
Jim . C.Y & Chen .Y .Wendy (2007);Consumption Preferences and environmental extenalities: A Hdonic analysis of the housing market in Guangzhou, Geoforum 38- 414- 431
Kain John . F & Quigley (1975); The value of housing attributes, In Housing markets and racial discrimination: A Microeconomic analysis, Natianal Bureau of Economic Research, 190- 230
King,Thomas (1976); The Demand for Housing: a Lancasterian Approach, Southern Economic Journal, Vol 30, 1077-1087
Kruk, R.v.d (2005); Hedonic valuation of Dutch wetlands, Tinbergen Institue Research Series, Valkenburg a.d Geul
Kruk, Rene Van der (2007); The hedonic price method, In Sustainable urban development, edited by: Deakin Mark, Mitchell Gordon, Nijkamp Peter & Vreeker Ron, Vol2, Taylor & francis Group, London & Newyork
Kuethe Todd .H, Kenneth A. Foster & Raymond J.G.M.Florax (2008); A Spatial hedonic model with time- varying parameters: A New method using flexible least squares, Florida, American Agriculture Economics, July 27- 29
Mansfield. C, Subhrendu K, Pattanayak, McDow, W., McDonald, R, Halpi, P. (2005); Shades of green: Measuring the value of urban forests in the housing market, Journal of Forest Economics, No 11, 177-199
Morancho, A.B (2003); A Hedonic valuation of urban green areas, Hournal of Landscape and Urban planning , No 66, 35-41
Ridker, Ronald G. and Henning, John, A. (1967): The determinants of residential property values with special reference to air pollution, The Review of Economics and Statistics, No 49, 246- 257
Rosen, Sherwin (1974); Hedonic Prices and Implicit Markets: Product Differentiation in pure competition, Political Economy, Vol 82, No 1, Jan- Feb, 34- 55
Sheppard, Stephen (2010); Measuring the impact of culture using hedonic analysis,Center for Creative Community Development
Storrchmann, Karl & Ashenfelter, Orley (2006); Using a hedonic model of solar radition to assess the Economic Effect of climate change: The case of mosel valley vineyards,CEPS Working Paper, No 130
Straszheim, M. R. (1973); An Econometric Analysis of the Urban Housing Market, National Bureau of Economic Research, New York.
Won Kim . Chong , Phipps. Tim. T & Anselin. Luc (2003); Measuring the benefits of air quality improvement: a spatial hedonic approach, Environmental and Management, 24-45. | ||
|
آمار تعداد مشاهده مقاله: 1,393 تعداد دریافت فایل اصل مقاله: 770 |
||
