اخبار و اعلانات
آمار
| تعداد نشریات | 31 |
| تعداد شماره‌ها | 710 |
| تعداد مقالات | 6,925 |
| تعداد مشاهده مقاله | 11,392,374 |
| تعداد دریافت فایل اصل مقاله | 7,763,846 |
اثرات اجرای طرحهای بهسازی و نوسازی مرکز شهر مشهد بر محلهی پایین خیابان | ||
| نشریه جغرافیا و توسعه | ||
| مقاله 11، دوره 6، شماره 11، فروردین 1387، صفحه 157-180 اصل مقاله (1.35 M) | ||
| نوع مقاله: مقاله پژوهشی | ||
| شناسه دیجیتال (DOI): 10.22111/gdij.2008.3652 | ||
| نویسنده | ||
| محمدرحیم رهنما | ||
| چکیده | ||
| وجود بیش از 50 هزار هکتار بافت فرسوده در بیش از 100 شهرکشور و محدودیت منابع مالی - دولتی برای احیای آنها از یک طرف و ظرفیت بالای این مناطق در تأمین نیازهای خدماتی و مسکن شهری از طرف دیگر، ضرورت بهکارگیری الگوهای برنامهریزی مبتنی بر مشارکت شهروندان و به ویژه ساکنان محلی را در فرآیند احیای این مناطق اجتنابناپذیر مینماید. یکی از مسایل و مشکلات طرحهای احیای مراکز شهری، مشارکتناپذیری آنها و ناچیزانگاشتن نقش و جایگاه مالکان املاک چنین بافتهای در فرآیند احیاء است. که باعث کندی و تأخیر در اجرای این طرحها و عدم تحقق اهداف آنها در افق زمانی پیشبینی شده است. در راستای تحلیل مسأله فوق و دستیابی به هدف تحقیق سنجش اثرات طرح نوسازی مرکز شهر مشهد بر ساکنان اولیهی محلهی پایین خیابان مرکز شهر مشهد به دلیل سابقهی چندین ساله فعالیتهای نوسازی و بهسازی، نمونهی موردی پژوهش حاضر را تشکیل میدهد. با انتخاب نمونهای اثرات طرح بر تعدادی از مالکان اولیه در اواخر سال 1384 که از روند اجرای طرح متأثر شدهاند، از طریق تکمیل پرسشنامه، سنجیده شد. نتایج حاصل از تحقیق، بیانگر این واقعیت است، که 73.3% مالکان مجبور به ترک محله و مهاجرت به سایر مناطق شهر شدهاند، میانگین فاصله بین محل کار تا محل زندگی مالکان قبل از واگذاری 766 متر بوده که بعد از واگذاری ملک به خاطر اجرای طرح به 3157 متر افزایش یافته است. همچنین محل کار 60% مالکین قبل از واگذاری درون محله بوده، اما بعد از واگذاری این نسبت به 3/23% کاهش یافته است. 7/26% مالکان در گذشته شغلشان به منزل وابسته بوده، اما وابستگی شغل به منزل اکنون به 3/3% کاهش یافته است. نسبت مشاغل آزاد از 3/73% به 7/46% بعد از واگذاری کاهش یافته است. حدود 7/26% مالکان پس از فروش ملک تغییر شغل داده اند. نتایج بررسی به عمل آمده حاکی از آن است که 7/67% مالکین میزان تفاوت ارزش املاک با قیمت کارشناسی و قیمت روز را حدود 50% ذکر کردهاند. از نظر تمایل اقتصادی نیز73% مالکین از شرایط اقتصادی قبلی رضایت داشتهاند، ولی فقط 3/3% از شرایط فعلی اظهار رضایت کردهاند. به طور کلی 7/96% مالکین از اجرای چنین الگوهایی رضایت نداشته و تأثیر طرح بر زندگی خود را منفی ارزیابی کردهاند. پیشنهادات مالکان علاوه بر خرید ملک به قیمت عادلانه روز (50%)، به کارگیری روشهای متنوع توافق (73.3%)، منتفع شدن از منافع آینده طرح (43.3%) و... می باشد.حال چنانچه روند فعلی طرح که با مقاومت ساکنان همراه است ادامه یابد، با توجه به پیشرفت فیزیکی 10 سالهی گذشته طرح بر طبق اسناد موجود که حدود 11 درصد بوده، اجرای طرح 90 سال به طول میانجامد و طرح در سال 1473 هجری شمسی به پایان خواهد رسید. | ||
| کلیدواژه‌ها | ||
| ارزیابی؛ برنامهریزی؛ نوسازی؛ مرکز شهر؛ مشهد؛ مالکان اولیه | ||
| مراجع | ||
|
| ||
|
آمار تعداد مشاهده مقاله: 628 تعداد دریافت فایل اصل مقاله: 459 |
||